反手精装 覆手毛坯
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反手精装 覆手毛坯

来源:http://www.ocip.world 作者:81期香港赛马会资料 时间:2018-12-03 点击: 136

  近日,南京两家开发商,围绕“精装改毛坯”怒怼,刷爆至交圈,发首口水战的一方毛坯交付,广告语是如许的:“毛坯现房,更实惠!区域限价2.2万”,黑指迎面竞品2.6万的定价不实惠、不相符政策;迎面不甘落后的友商反怼:“有实力买吾的,不买毛坯保障房”,比喻对方是“毛坯保障房”,同时也在黑指购买吾精装修的客户是有实力的!毛坯交付方再次反击,“买毛坯,本身装,装修质量有保障”!意在指对方所谓的精装修,其质量能够会令买房人担心心。

  对湮没购房者来讲,起码房价消极了,至于以后装修要花众少钱,一时不管了,留给异日吧!“精装改毛坯”不光是营销上的策略,更是楼市政策、供需对比、市场预期等众方转折的终局。

  上半年,很众开发商以精装修来规避限价,也就是“以次充益”,变相突破限价。但市场下走后,原由浩浩荡荡的维权,添上上级凶猛请求抨击“子虚宣传”、“捆绑出售”,这个众方默认的潜规则玩不转了。像成都、武汉等城市,请求装修标准明码标价,行使什么部品、什么原料,其品牌、型号、规格等,都要逐一列出。现在,不光装修上不赢利了,而且装修交付的话,项现在开发周期起码延迟一年。财务和人造成本越来越大,资金链压力越来越大,精装修也越来越不划算。

  楼市下走,开发商比拼的是烧脑的“营销术”,扣头返点、开盘抽奖已是标配,无理由退房、送宝马、送旅走套餐等算是创新了。近期,被戏谑为“开发降级”的“精装改毛坯”备受营销青睐,甚至有项现在装修部品已采购到位了,居然一时决定进走“精装改毛坯”的反操作。犹记得,2017年楼市火爆之时,各地不少楼盘“毛坯改精装”。甚至,就在今年年头,很众地方还言之实在,或给出全装修占比计划,或者干脆清晰,异日几年彻底休灭毛坯房,实现住宅产业化。

  近期,众家著名开发商的项现在发生板房、停车场板面塌陷事件,这在以前很稀奇。

  李宇嘉

  互怼大戏,背后折射出,“精装改毛坯”的触发因素就是限价。以前,市场需要很旺,几十万的茶水费都不在乎,还能在乎精装修拉升房价吗?再说,开发商装修,给业主省事,而业主费力劳神往装修的话,又是噪音扰民、又是甲醛污浊。而且,开发商经历战略采购的议和能力、专科的装修设计,既能降矮装修成本,也能实现溢价利润,还能缩短修建垃圾,可谓一举众得。当局的住宅产业化政策,也是奔着这个来的。但现象走在人的前线,推想谁也异国料到限价政策。

  (作者系资深地产钻研人士)

  现在,价格定高了,不光房管局那里过不往,市场下走后,老平民(603883,股吧)也不买单,甚至也买不首单。但是,倘若调矮价格,前期幼业主不买账,各地风起云涌的“房闹”会随时降临。所以,“精装改毛坯”就成了夹缝中的选择:一方面,借助“精装改毛坯”变相削价,当局和业主都认可。对当局来说,房价统计上时兴了,悬在头顶的调控压力也幼了很众;对前期幼业主来说,如许的削价“没毛病”、“没刺提”。另一方面,靠精装修实现溢价利润,现在走不通了。

  近期,众家著名开发商的项现在发生板房、停车场板面塌陷事件,这在以前很稀奇。尽管是幼批案例,但背后折射出的是,告别房价上涨,但照样要面对高地价、高成本,开发商必须要在“降成本”上下功夫,修建撙节成本是答有之义。值得反思的是,住房市场化发展了20众年,修建技术、设计理念、原料更新上,挺进不能谓不大,本以为住宅产业化会有更大挺进,房屋质量会像城市面貌相通同步上升,但也许不如吾们所愿,期待从跑步机上下来的楼市详细检修一下。

  环宇杂谈



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